Como os Administradores de Fincas podem otimizar os custos energéticos dos edifícios que gerem

Neste contexto, é essencial explorar formas inteligentes e sustentáveis de reduzir os encargos energéticos, mantendo a qualidade dos serviços e o conforto dos utilizadores. Neste artigo, apresenta-se um guia prático e atual sobre como os administradores de fincas podem otimizar os custos energéticos dos edifícios que gerem, através de escolhas mais informadas, estratégias eficazes e soluções como as tarifas de energia 100% renovável que a Nabalia Energia Portugal coloca à disposição dos negócios.

1. O papel estratégico do administrador de fincas na gestão energética

Ao gerir um edifício, o administrador de fincas não é apenas responsável pela manutenção, segurança e convivência entre os condóminos. Também tem um papel ativo na contratação de serviços essenciais, como eletricidade, gás e água, podendo intervir de forma direta na redução dos custos operacionais. A energia elétrica, em particular, representa uma das maiores parcelas das despesas comuns. Desde a iluminação de áreas comuns até os sistemas de climatização e elevadores, o consumo energético deve ser monitorizado e otimizado sempre que possível. A boa notícia? Existem diversas formas de o fazer — e o primeiro passo começa com a análise crítica da tarifa elétrica contratada.

2. Rever a tarifa de eletricidade: um gesto simples com grande impacto

Um dos erros mais comuns na administração de edifícios é manter contratos de eletricidade desatualizados ou pouco ajustados ao perfil de consumo do imóvel. Muitos edifícios continuam a pagar mais do que deviam porque nunca fizeram uma comparação entre fornecedores ou não adaptaram a tarifa à sua realidade atual.

Como pode um administrador rever este ponto?

• Análise da fatura de energia: verificar os consumos mensais, os horários de maior consumo e as potências contratadas.
• Comparar ofertas no mercado livre: há fornecedores que oferecem tarifas mais competitivas, com condições adaptadas às necessidades específicas de edifícios residenciais ou mistos.
• Avaliar a opção por energia 100% renovável: além da poupança, é uma mais-valia ambiental e reputacional, sobretudo para edifícios empresariais ou com certificação verde.

A Nabalia Energia Portugal, por exemplo, oferece tarifas de eletricidade para negócios com energia proveniente de fontes renováveis, permitindo reduzir custos e melhorar o desempenho ambiental dos edifícios.

3. Contratar com inteligência: energia adaptada ao perfil do edifício

Um edifício de escritórios tem um padrão de consumo energético muito diferente de um prédio residencial. Por isso, a tarifa contratada deve refletir esse perfil.

Alguns exemplos:

• Edifícios com consumo intenso durante o dia: devem optar por tarifas com preço mais baixo nas horas cheias.
• Edifícios residenciais com maior uso noturno: podem beneficiar de tarifas bi-horárias.
• Edifícios mistos (residencial e comercial): exigem uma análise mais personalizada.

Dica: ao contactar um fornecedor como a Nabalia Energia, é possível solicitar uma proposta personalizada com base no histórico de consumo do edifício. O objetivo é ajustar o preço do kWh à realidade concreta do imóvel. Pode ligar-nos para o número 210 518 954 (Chamada para rede fixa nacional) para falar com um consultor Nabalia e receber uma análise gratuita.

4. Monitorização e controlo dos consumos: os dados ao serviço da poupança

Com o avanço da tecnologia, já não faz sentido gerir edifícios sem dados. A instalação de sistemas de monitorização de energia (como contadores inteligentes ou softwares de gestão) permite:

• Detetar consumos anormais;
• Identificar desperdícios de energia (iluminação deixada ligada, equipamentos em standby, etc.);
• Comparar consumos entre meses e anos;
• Criar metas de redução de consumo.

Embora a Nabalia Energia não forneça este tipo de equipamentos, oferece apoio na leitura e interpretação de faturas, ajudando os administradores de fincas a compreender onde estão os maiores custos e como podem ser reduzidos.

5. Eficiência energética: sim, mas com foco estratégico

A eficiência energética é muitas vezes associada a investimentos elevados. No entanto, há medidas de custo reduzido que geram impacto real na fatura:

• Substituição de lâmpadas fluorescentes por LED nas áreas comuns;
• Instalação de sensores de presença em corredores e garagens;
• Manutenção regular dos equipamentos elétricos (elevadores, portões automáticos, etc.);
• Desligar iluminação exterior em horários de menor necessidade.

Estas ações não requerem grandes obras e podem ser implementadas com o apoio dos condóminos, sobretudo quando se demonstra o retorno na fatura mensal.

6. Negociação com fornecedores: um papel proativo

O administrador de fincas não deve limitar-se a aceitar os contratos existentes. A renegociação de tarifas pode ser feita todos os anos, sempre com o objetivo de obter melhores condições.

Algumas estratégias incluem:

• Juntar consumos de vários edifícios sob uma mesma administração para obter descontos por volume;
• Contratar em nome de uma empresa gestora (quando aplicável);
• Pedir propostas de pelo menos 3 fornecedores antes de renovar contratos.

A Nabalia Energia é especializada em soluções para negócios e edifícios geridos por administradores, oferecendo propostas competitivas, adaptadas à escala do consumo.

7. Energia verde: um diferencial competitivo

A preocupação com a sustentabilidade está a crescer entre empresas, residentes e investidores. Para os edifícios, ter uma pegada ecológica menor pode ser um argumento de valorização do imóvel.

Ao contratar uma tarifa de eletricidade com origem 100% renovável, como as fornecidas pela Nabalia Energia, o administrador de fincas:

• Contribui para a descarbonização do setor energético;
• Reduz a emissão de gases com efeito de estufa;
• Oferece uma solução mais ética e alinhada com os objetivos de desenvolvimento sustentável.

Além disso, não existe necessariamente um custo adicional por optar por energia verde. A Nabalia Energia, por exemplo, oferece tarifas competitivas com origem renovável, muitas vezes mais baratas do que as tarifas convencionais.

8. Comunicação com os condóminos: transparência e envolvimento

A mudança para uma tarifa mais vantajosa, a adoção de práticas de eficiência ou a instalação de novos equipamentos deve ser comunicada de forma clara aos condóminos.

Sugestões:

• Incluir relatórios trimestrais de consumo e poupança;
• Recolher sugestões de melhoria por parte dos moradores;
• Criar campanhas internas de sensibilização para o uso racional da energia.

A experiência mostra que quando os utilizadores do edifício estão envolvidos, os resultados são mais eficazes e duradouros.

9. O apoio de especialistas: por que recorrer à Nabalia Energia

A Nabalia Energia Portugal é uma fornecedora especializada no fornecimento de eletricidade para negócios. Está preparada para apoiar administradores de fincas que desejem:

• Reduzir os custos de eletricidade dos edifícios que gerem;
• Alinhar o fornecimento com fontes de energia renovável;
• Receber acompanhamento personalizado e transparente;
• Obter simulações de poupança sem compromisso.

Com uma equipa dedicada ao segmento empresarial e ao setor da administração de imóveis, a Nabalia Energia adapta cada proposta à realidade e objetivos de cada cliente.

A energia é uma oportunidade de gestão inteligente

Gerir bem os custos de energia não é apenas uma questão de poupança. Trata-se de uma escolha estratégica, capaz de valorizar o edifício, melhorar a reputação da administração e até contribuir para um futuro mais sustentável. Para os administradores de fincas que desejam oferecer um serviço completo e atual, otimizar o consumo e os custos energéticos é essencial.

A Nabalia Energia está disponível para ajudar a tornar essa gestão mais eficiente, inteligente e verde. E no seu edifício — já está a tirar o máximo partido da energia?